1. Conditions d’éligibilité au prêt immobilier
Les prêts immobiliers aux particuliers sont encadrés par la Banque d’Algérie :
- Nationalité et âge : Être de nationalité algérienne, âgé de 19 ans au minimum et ne dépassant pas 70 à 75 ans à l'échéance de la dernière mensualité.
- Stabilité professionnelle : Salarié titulaire d’un contrat à durée indéterminée (CDI) avec confirmation d'affiliation CNAS (ancienneté minimale de 12 à 24 mois), ou commerçant/profession libérale justifiant de deux bilans fiscaux annuels certifiés.
- Seuil de revenu : Revenu régulier généralement fixé au double du SNMG, avec possibilité de co-emprunt entre conjoints pour augmenter l'enveloppe de financement.
2. Taux d'endettement maximal autorisé
Afin d'éviter le surendettement des ménages :
- Règle prudentielle : La mensualité ne doit pas excéder 30% à 40% du revenu mensuel net cumulé du ménage.
- Illustration : Pour un revenu net du foyer de 100 000 DZD, l'échéance mensuelle maximale remboursable sera plafonnée à 40 000 DZD.
3. Taux d’intérêt et prêts bonifiés par l'État
- Taux bonifiés (Programmes publics LPP / Promotionnel aidé) : Subventionnés par le Trésor public, fixant le taux d’intérêt effectif à 1% ou 3% selon les tranches de revenus.
- Taux ordinaires du marché libre : Oscillent généralement entre 6% et 7,75% l'an.
- Frais annexes : Il convient d'intégrer dans le coût global l'assurance décès-invalidité (ADI), l'assurance incendie et les honoraires d'hypothèque notariée.